毕业租房攻略 让你轻松租到房

睡到下课

又到了六月中旬，也是一年毕业季，很多大学毕业生开始搭上租房子之旅。然而，在广州租房，想要租个环境治安好、性价比高的房子，那是相当的不容易呢！想要租到心水的房子，就有方法有策略。为此，小编为您整理了租房攻略，跟着小编脚步走，包你不会吃亏上当，立刻租到心水房子！

一、实地勘测看房
1、找适合自己房源
(1)到自己想租的区域实地寻找或是通过朋友、同事、熟人的介绍，安全可靠；
(2)通过中介机构，因为正规的中介机构可以提供完备的租赁合同，有利于保护你的合法权益；
(3)网上查找，速度快，匹配程度高，但需注意虚假房源。
2、进行实地看房
租房时应该对房屋进行实地勘测，包括户型、采光、是否安静、周边交通和配套措施情况，最重要的是看水电、马桶等日常设施是否安好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等，保证自己入住时的安全。只有自己真正考察过，才能找到让自己满意的房子，才住得舒适。


二、计算交通和时间成本
租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁对于刚涉及职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。所以一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡，结合个人收入“量入为出”。这里的“出”是指所需支付的房租，“人”当然是指个人收入，因于对于每一个大学毕业生来说，租金的支付都是一笔不小的开销，而且不像其它消费可以根据具体情况作适当的调整和变动，每月或每季度所需支付的房租是固定不变的，所以一定要考虑个人每月的收入“量入为出”。一般来说，每月租金不超过月收入的1/3为宜。


三、查看房东或中介的证件，明确房屋产权
签订租赁合同时，应明确房东的的主体资格，保护自身利益。若房东为产权人的，应当查看房东的出具的房地产权证及身份证件；若为转租的，应查看“二房东”出示的上手租赁合同，并要求对方提供房地产权证。上手租赁合同中应明确转租人在租赁期间有转租权，这一点切记！免得到时候被真正的房东赶出去哦！


四、谨慎选择合租对象
目前，大学毕业生租房以合租的居多，因此选择合租的对象不可随意。对于女生来说，千万不可在未充分了解的合租者或合租广告内容的情况贸然居住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要相互留下身份证、工作证等复印件及电话号码，协商好物业管理、水电煤气费等分担问题，以减少不必要的经济纠纷。


五、明确房租和押金的支付方式
租房首先要支付租金和押金。目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。承租人究竟付多少押多少由双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就一定以书面形式写下来。
承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任。


六、签订合同时注意权利义务等细节
签订租房合同时，一定要把双方的权责分清楚。主要项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。


七、入住前办清交接手续
入住前一定要与房东办好交接手续，如要当着房东的面清点家居用品，比如有几把椅子、几张桌子、家具哪里少个角等，这些都要白纸黑字写明，让房东签字。与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客有没有结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免不明不白地替白人付帐单。


八、附加条件要在合同中明确记录
首先设定自己能够接受和不能够接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同的附加条件中。可以考虑：如喜欢安静的，看房子周边有没有铁道、高架桥和建筑工地等噪音比较大的设施；喜欢阳光的，看房子是否朝南。
同时再看固定设施，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转。必须注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再付。



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